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부동산 임대사업을 시작하려는 분들이라면 사업자등록이 필수라는 사실, 알고 계셨나요?  만약 정해진 기간 내에 등록하지 않으면 가산세가 부과될 수도 있는데요. 오늘은 주택임대업 사업자등록 절차와 방법을 쉽고 빠르게 정리해드리겠습니다! 1. 주택임대업 사업자등록, 꼭 해야 하나요?네, 주택 임대소득이 있는 경우 반드시 사업자등록을 해야 합니다.사업자등록 신청 기한: 사업 개시일부터 20일 이내 미등록 시 가산세 부과등록 기한을 초과하면 임대수입금액의 0.2%가 가산세로 부과될 수 있어요. (2020년 1월 1일 이후 사업 시작한 경우 적용)따라서 사업 개시 전에 미리 준비하는 것이 좋습니다2. 주택임대업 사업자등록 방법사업자등록 방법은 크게 온라인 신청과 방문 신청 두 가지로 나뉩니다.1) 소득세법에 따른 ..

주택임대 소득세 계산1) 주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우다른 종합과세 대상 소득과 함께 합산해서 신고해야 합니다. (세율 6∼45%) 2) 주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우주택임대소득만 분리과세(세율 14%)하는 방법과 종합과세하는 방법 중 선택하여 신고할 수 있습니다.1)등록임대주택 : 세무서와 지자체에 모두 등록하고 임대보증금·임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 함2)분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우 공제3)국민주택규모의 임대주택으로 조세특례제한법 제96조의 요건을 모두 충족하여야 함주택임대 소득세 계산 사례사례1. 월세 임대수입은 없고 보증금만 있는 경우 1) 종합소득 발생내역 甲은 4인 가족*으로 아래와 같이 월세 임대수입은 없고 보증금..

주택임대소득 과세대상과 비과세 등은 아래와 같습니다.(보유 주택 수는 부부 합산하여 계산)                            과세대상                                                                       비과세1주택국외주택 월세 수입기준시가 12억원* 초과 주택 월세 수입* '23년 귀속부터는 12억원국내 기준시가 12억원* 이하 주택의 월세 수입모든 보증금·전세금* '23년 귀속부터는 12억원2주택모든 월세 수입     모든 보증금·전세금3주택 이상모든 월세 수입비소형주택 3채 이상 보유 & 해당 보증금·전세금 합계 3억원 초과하는 경우 해당 보증금 · 전세금소형주택의 보증금·전세금비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금·전세금비소형..

1. 단독사업자의 보증금 등의 합계액이 변동하지 않는 경우부부합산 비소형주택(주거전용 면적 40㎡ 초과하거나 기준시가 2억원 초과) 3채 이상 소유자의 비소형주택 보증금 및 전세금에 대해서 보증금 합계 3억원 초과분의 60%에 대하여 3.5%를 임대료로 간주하여 총수입금액에 산입아래와 같이 비소형주택 3채를 단독으로 임대하는 경우※ 임대사업부분 발생 금융수익 없음, 임대기간은 모두 1.1.~12.31.A : [ ( 1.5억원 - 0 ) × 365 ] × 0.6 ÷ 366 × 3.5% = 3,150,000B : [ ( 1억원 - 0 ) × 365 ] × 0.6 ÷ 366 × 3.5% = 2,100,000C : [ ( 3.5억원 - 3억원 ) × 365 ] × 0.6 ÷ 366 × 3.5% = 1,050,0..

소형주택을 임대하는 사업자라면 세액 감면 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 🎉 정부는 주택 임대사업을 활성화하고 서민 주거 안정을 돕기 위해 다양한 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 특히, 일정 요건을 충족하는 소형주택 임대사업자는 소득세 감면을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 소형주택 임대사업자의 세액 감면 요건과 신청 방법을 자세히 정리해 드리겠습니다!세액 감면을 받기 위한 필수 요건1. 사업자 등록 필수소득세법 제168조에 따라 사업자 등록을 해야 합니다. 단순 임대 수입만 올리는 것이 아니라 정식으로 사업자로 등록해야 감면 혜택을 받을 수 있습니다.2. 지자체 등록「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자 등록 또는 「공공주택 특별법」 제4조에 따른 공공주택사업자 지..

부동산 투자자와 임대사업자라면 꼭 알아야 할 주택임대소득의 선택적 분리과세! 이번 포스팅에서는 선택적 분리과세의 개념부터 계산 방법, 유리한 선택 기준까지 알기 쉽게 정리해보겠습니다.선택적 분리과세란?주택임대소득이 연 2천만원 이하라면, 종합과세와 분리과세 중에서 선택할 수 있습니다.종합과세: 주택임대소득을 다른 소득과 합산해 누진세율(6~45%) 적용분리과세: 주택임대소득만 별도로 단일세율(14%) 적용즉, 자신의 전체 소득 상황을 고려해 유리한 과세 방식을 선택할 수 있습니다.선택 기준: 종합과세 vs. 분리과세종합과세 선택 시:(주택임대소득 + 다른 종합소득) × 누진세율(6~45%)분리과세 선택 시:(주택임대소득 × 14%) + (다른 종합소득 × 누진세율)소득이 적을수록 종합과세가 유리, 소득이..

주택을 임대하면 발생하는 주택임대소득은 소득세법상 "부동산업에서 발생하는 사업소득"으로 분류됩니다. 하지만 모든 임대소득이 과세 대상은 아닙니다. 이번 포스팅에서는 주택임대소득의 과세 기준, 업종 분류, 세금 계산 방법 등을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 주택임대업 업종 분류주택임대업은 임대하는 주택의 종류와 조건에 따라 다음과 같이 분류됩니다.업종코드세분류세세분류내용701101부동산 임대업주거용 건물 임대업(고가주택임대)기준시가 12억원을 초과하는 주택701102부동산 임대업주거용 건물 임대업(일반주택임대)일반 아파트, 공동주택, 단독주택 등701103부동산 임대업주거용 건물 임대업(장기임대공동·단독주택)국민주택 5호 이상을 5년 이상 임대한 경우701104부동산 임대업주거용 건물 임대업(장기임대다가구주..

"주택의 정의 및 주택 수 계산"에 대해 알아보겠습니다. 주택의 개념과 계산 방법을 명확히 이해하면 세금, 부동산 투자, 주택 관련 법률을 다루는 데 큰 도움이 될 것입니다.1. 주택이란?주택이란 상시 주거용으로 사용하는 건물을 의미합니다. 단, 사업을 위한 주거용 건물은 주택으로 인정되지 않습니다. 또한, 주택에는 주택부수토지도 포함됩니다.주택부수토지란?주택에 딸린 토지를 의미하며, 다음 두 가지 중 넓은 면적 이내의 토지를 포함합니다.건물의 연면적 (다음 면적 제외)지하층지상층의 주차장피난안전구역주민공동시설건물이 정착된 면적 × 배수도시지역 외: 건물 면적 × 10배도시지역 내: 건물 면적 × 5배2. 주택과 사업용 건물이 함께 있는 경우부가가치세가 과세되는 사업용 건물이 포함된 경우, 주택으로 인정..