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오늘은 많은 분들이 관심을 가질 만한 부동산 소식을 전해드립니다. 바로 곤지암역 센트럴 아이파크 임의공급 입주자모집공고에 대한 정보입니다. 곤지암 지역의 랜드마크가 될 이 단지는 어떤 장점이 있는지, 그리고 신청 방법은 어떻게 되는지 자세히 알아보겠습니다.곤지암역 센트럴 아이파크 개요곤지암역 센트럴 아이파크는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 409-6번지 일원에 위치하며, 현대산업개발(HDC아이파크)이 시공하는 브랜드 아파트입니다. 곤지암역 인근에 자리 잡고 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.주요 특징입지 장점: 경강선 곤지암역과 가까운 입지, 수도권 접근성 우수주거 환경: 자연 친화적인 단지 조성, 공원 및 녹지 공간 확보브랜드 가치: HDC아이파크의 우수한 시공력과 ..

서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트(3-14BL)에서 일부 해약 세대 발생으로 추가 임차인을 모집합니다. 이번 기회를 통해 공공지원 민간임대주택을 원하는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 아래에서 모집 공고에 대한 자세한 내용을 확인해보세요.공급 개요위치: 서울시 은평구 진관동 일원 (149-4, 3-14BL)공급 대상: 공공지원 민간임대주택 전용 85㎡ 이하 일부 해약세대시행사: 대방건설㈜주요 모집 내용임대기간: 최대 10년임대 종료 후 분양전환 우선권은 제공되지 않음단, 기존 임차인 및 이번 추가 모집분에 한해 한시적으로 분양전환 우선권 부여청약 신청 대상일반공급 대상자: 만 19세 이상 대한민국 국적 보유자법령 개정(2023.11.20.) 이후 유주택자도 일반공급분 청약 및 계약 가능임대 조건 주..

서울시가 부동산 시장 안정과 시민들의 재산권 보호를 위해 토지거래허가구역 일부를 해제하기로 결정했습니다. 이번 조치는 지난달 열린 ‘규제풀어 민생살리기 대토론회’에서 나온 시민들의 의견을 반영한 것으로, 투기 우려가 낮은 지역을 대상으로 신속하게 추진됩니다.토지거래허가구역이란?‘토지거래허가제’는 개발 예정지나 투기 우려가 높은 지역에서 과열된 거래를 방지하기 위해 도입된 제도입니다. 일정 규모 이상의 주택, 상가, 토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 하며, 주택의 경우 실거주 목적인 매매만 허용됩니다. 따라서 ‘갭투자’ 등의 투기적 거래가 어려운 구조입니다.해제 대상 지역 및 범위현재 서울의 토지거래허가구역은 총 65.25㎢로, 주요 지역은 다음과 같습니다.국제교류복합지구 일대: 강남..

1. 공공기여 비율 1) 위임사항 공공기여의 비율등 공공기여에 관해 필요한 사항을 위임 * 특별정비계획으로 결정된 용적률에서 특별정비계획 수립 이전 용적률을 뺀 용적률의100분의 70 이하의 범위에서 대통령령으로 정하는 비율을 공공기여하도록 규정 2) 시행령안 기본계획에서 정한 노후계획도시별 기준용적률을 기준으로공공기여 비율을 2구간으로 차등화 * 도로, 상하수도, 학교, 공원 등 기반시설 용량 및 확충계획을 고려한 도시 전체의적정수준 평균 용적률 (예시 : A 신도시 현재 평균용적률 180% → 향후 300%) - (1구간) 현재 용적률에서 기준용적률까지는 증가된 용적률의 10~40% 범위에서 조례로 정한 비율을 적용하여 공공기여량 산출 * 지구단위계획상 용적률과 건축물대장상 용적률 중 높은 값을 적용..

1. 건축규제 완화 1) 위임사항 용도지역 내 건축물의 종류 제한, 건폐율, 용적률(법정 상한의150% 이내), 건축물 높이 제한, 공원‧녹지 확보 기준의 완화 범위를 위임 2) 시행령안 건축규제 완화 범위 구체화 * 주거환경을 저해하지 않는 범위에서 창의적인 도시계획을 통해 도시를 재구조화하고 정비사업의 사업성도 개선 * 주거단지 고밀개발에 따른 주거환경 확보 가이드라인 별도 제시 예정 2. 안전진단 면제·완화 기준 1) 위임사항 안전진단 면제 또는 완화의 대상 및 기준을 위임 2)시행령안 특별정비예정구역 내에서 통합 재건축을 하면서, 조례로 정한 비율 이상의 공공기여를 제공하는 경우에는 안전진단을 면제 * 예정구역 내 통합할 수 있는 다른 주택단지가 없는 경우에는 한 개의 단지도 특별정비예정구역으로 ..

노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법은 노후계획도시 택지조성사업이 완료된 후 20년 이상 경과한 100만m² 이상의 택지 등이 특별법 적용대상으로, 기본방침은 모든 노후계획도시에 보편적으로 적용되는 가이드라인으로 계획수립과 구역지정 원칙을 제시합니다. 특정 노후계획도시를 위한 도시정비 총괄계획으로 구역지정 세부계획, 기반시설 확충, 특례 적용사항 등을 포함하며, 대규모 블록 단위 통합정비, 역세권 복합 고밀개발, 광역 교통시설 등 기반시설 확충을 위한 구역입니다 이 법은 노후계획도시의 효율적인 정비와 지원을 위해 마련되었습니다. 1. 특별정비구역 지정요건1) 위임사항 주거단지 통합 정비 등 특별정비구역으로 지정할 수 있는 구역의 세부사항을 대통령령에 위임 2)시행령안 특별정비구역 유형별 세부 지정요건..

국토교통부는 ｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣(4.27 시행)에서 위임한 사항을 규정하기 위해 특별법시행령 제정안에는 노후계획도시의 정비와 관련된 사항을 구체화하고 규정하는 법령으로 노후계획도시의 정의, 안전진단 면제 및 완화 기준, 공공기여 비율 등이 구체적으로 담겨있습니다. 노후계획도시란 택지개발사업 등 대통령령으로 정하는 사업에 따라 조성 후 20년 이상 경과하고 면적이 대통령령으로 정하는 바에 따라 100만㎡ 이상인 지역을 말합니다. 이러한 노후계획도시는 도시정비특별법 시행령에 의해 선도구역, 특별정비구역으로 지정될 수 있습니다. 선도구역은 단일 택지개발지구로서 100만 제곱미터 이상이며 조성 후 20년이 경과된 곳인 51개 구역이며, 시행령에 의해 더 추가되는데 인접 및 연접한 지역을..

2024년 2월 6일 국토부에서 발표한 개발제한구역법 시행령 개정안은 개발제한구역 내 노후 주택 신축을 허용하는 내용을 담고 있습니다. 현재는 증·개축만 가능하고, 신축은 불허했으나 1회에 한해 신축이 가능해졌습니다. 또한, 그린벨트 내 농지에 소규모 이동식 간이화장실도 신고 후 설치가 가능해지며, 그린 벨트 지정되기 전 부터 있던 주택이나 근린생활시설을 신축할 경우, 인접한 그린벨트 토지를 이용해 진입로를 설치하는 것도 허용됩니다. 이번 개발제한구역법 시행령 개정안은 대통령 재가를 거쳐 2월 13일부터 시행될 예정입니다 개발제한구역법 개정안의 주요내용은 다음과 같습니다. 1) 노후 주택·근생시설 신축 GB 지정 이후 적법하게 설치된 주택·근생시설이 노후·불량 건축물에 해당되는 경우 1회에 한해 신축허용..

국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 보다 정확하고 신속히 파악할 수 있도록 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하고 있습니다. 오는 13일부터 운영되는 차세대 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)의 개선된 내용은 다음과 같습니다. 국토교통부의 부동산 실거래가 공개시스템이 개편을 통해 앞으로는 아파트 매매의 경우 '동' 정보도 공개됩니다. 국토부는 설 연휴 직후인 2024. 1. 13일부터 아파트 층별 실거래가 정보 등을 제공하는 차세대 부동산거래관리시스템을 운영한다고 밝혔습니다. 온라인 임대차신고는 PC에서만 가능했으나 모바일 애플리케이션도 추가될 예정입니다. 1. 차세대 부동산거래관리시스템(RTMS)란 차세대 부동산거래관리시스템은 국토교통부에서..

2024년 2월 1일 국토교통부에서 발표한 재건축초과이익 환수법 하위법령 입법예고는 2월 2일부터 2월 29일까지 진행됩니다. 이번 입법예고안에는 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안(1.10)을 통해 발표한 재건축부담금 추가 완화 방안의 후속 조치도 포함돼 있습니다. 입법예고안에는 감경·유예를 적용받기 위한 1세대 1주택 요건 규정, 고령자 납부유예 절차 규정, 부담금 산정 시 초과이익에서 제외되는 개발비용의 인정범위 확대 등이 포함되어 있으며, 재건축부담금의 부과기준 현실화, 개시시점 조정, 공공기여 감면 인센티브, 1주택 장기보유자 감면제도 도입 등을 주요 내용으로 하고 있습니다. 1. 개정안의 주요내용 1) 감경·유예를 적용받기 위한 1세대 1주택요건 규정 2) 고령자 납부유예 절차 규정 3) 부담..