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[생활속 세금_부동산관련 국세] 증여세

부동산을 증여하거나 무상으로 재산을 받을 때 발생하는 세금인 증여세에 대해 얼마나 알고 계신가요? 이번 글에서는 증여세의 정의부터 과세 대상, 신고 납부 방법까지 구글 SEO에 최적화된 구조로 쉽게 정리해드리겠습니다.증여세란?증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 취득한 경우, 취득자에게 부과되는 재산취득세입니다. 취득한 재산의 가액을 기준으로 과세하며, 부동산 거래에서 자주 등장하는 세금 중 하나입니다. 증여세 과세 대상은?일반적인 무상취득뿐만 아니라 다음과 같은 경우도 세법상 증여로 간주되어 증여세 과세 대상이 됩니다:배우자 또는 직계존비속 간 재산 양도 (대가 지급 제외)특수관계인 간 시가보다 낮거나 높은 금액으로 거래채무 면제 또는 제3자가 대신 상환보험료를 내지 않은 사람이 보험금 수령명의신탁 등..

증여세 신고와 관련한 주요 서식을 모았습니다. 증여세신고 주요서식1. 증여농지등의세액감면신청서2. 주식등 특례신청서3. 비상장기업의 주식평가 신청서4. 재산의 매매등 가액의 시가인정 심의 신청서5. 창업자금 특례신청서, 사용내역서 6. 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서(특수관계법인으로부터 제공받은 사업기회로 발생한 이익의 증여의제 신고용)7. 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서(특수관계법인과의 거래를 통한 증여의제이익 신고용)8. 증여세과세표준신고 및 자진납부계산서(창업자금 및 가업승계주식 등 특례세율 적용 증여재산 신고용)9. 증여과세표준신고 및 자진납부게산서(기본세율적용 증여재산 신고용) 10. 상속세(증여세)연부연납 허가신청서11. 일감떼어주기 관련 신고서(특수관계법인으로부터 제공받은 사업기..

증여세를 제대로 계산하려면 무엇보다 중요한 것이 ‘증여재산의 평가’입니다. 증여재산은 시가로 평가하는 것이 원칙이지만, 시가가 없거나 불분명한 경우에는 ‘보충적 평가방법’을 적용합니다. 이 글에서는 증여재산의 시가 판단 기준, 보충적 평가 적용 조건, 부동산 및 유가증권 등 자산별 평가방법, 재산평가심의위원회 신청 방법까지 모두 정리했습니다. 1. 증여재산 평가 기본원칙“증여재산은 증여일 현재의 시가로 평가하는 것이 원칙입니다.”하지만 시가를 산정하기 어려운 경우에는 법령에서 정한 보충적 평가방법을 적용하여 평가한 금액도 시가로 간주합니다. 2. 시가의 개념과 인정 기준시가란?불특정 다수 간의 자유로운 거래에서 일반적으로 성립되는 가격입니다.시가로 인정되는 대표적인 사례는 다음과 같습니다:평가방식인정조건..

아래는 기본세율 적용 증여재산의 증여세 신고에 대한 전체 내용을 체계적으로 정리한 요약입니다. 이해하기 쉽게 작성 순서, 제출 서류, 제출처, 신고기한, 전자신고방법, 납부방법, 불이익, 참고사항으로 나누어 안내드립니다. 1. 증여세 신고서 작성 순서 (작성순위 기준)작성순위작성서류명1순위증여재산 및 평가명세서2순위증여세 과세표준 신고 및 자진납부계산서3순위자진납부서 2. 제출해야 할 서류 목록증여세 과세표준 신고 및 자진납부계산서(상속세 및 증여세법 시행규칙 별지 제10호 서식)증여재산 및 그 평가명세서(상속세 및 증여세법 시행규칙 별지 제10호 서식 부표)채무사실 등 기타 입증서류 3. 증여세 신고서 제출처원칙: 수증자(받는 사람)의 주소지를 관할하는 세무서예외:수증자가 비거주자이거나 주소·거소 불..

증여세란? 타인 (증여자)으로부터 재산을 무상으로 받은 사람(수증자)이 부담하는 세금입니다. 무상으로 유형·무형의 재산 또는 이익을 이전하거나 타인의 재산 가치를 증가시키는 것을 말합니다. 단, 유증(유언에 따른 증여)이나 사인증여(사망을 조건으로 하는 증여)는 제외됩니다. 1. 증여세란?증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 받은 경우, 받는 사람이 내는 세금입니다.즉, 누군가에게 돈이나 부동산, 주식 등을 공짜로 받았다면 그 받은 사람(수증자)이 증여세를 내야 합니다.여기서 ‘증여’란?돈이나 재산을 직접 또는 간접적으로 무상으로 이전하거나타인의 기여로 인해 본인의 재산 가치가 증가한 경우까지 포함됩니다.단, 유증(유언에 따른 증여)과 사인증여(사망을 조건으로 한 증여)는 제외됩니다.2. 증여세 납세의..

상속세를 계산할 때 중요한 것이 바로 상속재산의 평가입니다. 특히 부동산과 유가증권은 정확한 기준을 따라 평가해야 합니다.이번 글에서는 부동산과 유가증권에 대한 보충적 평가 방법을 구체적으로 정리했습니다. 꼭 끝까지 읽고 상속 준비에 도움이 되시길 바랍니다 1. 부동산에 대한 보충적 평가부동산은 유형별로 평가방식이 다릅니다.1) 토지「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별공시지가로 평가합니다.2) 주택「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별주택가격 또는 공동주택가격으로 평가합니다. 3) 일반건물 일반건물은 다음 기준에 따라 평가합니다. 신축가격기준액 구조 용도 위치 신축연도 개별 건물의 특성 이 모든 요소를 반영하여 국세청장이 매년 1회..

상속세는 고인이 남긴 재산을 물려받을 때 납부해야 하는 세금입니다. 대한민국 상속세는 과세표준에 따라 5단계 초과누진세율이 적용되며, 다양한 세액공제 제도가 존재합니다. 이번 글에서는 상속세 세율부터 세액공제, 징수유예 제도까지 한 번에 정리해드립니다. 1. 상속세 세율 구조상속세는 과세표준에 따라 다음과 같은 세율이 적용됩니다. 과세표준세율누진공제1억 원 이하10%없음1억 원 초과 ~ 5억 원 이하20%1천만 원5억 원 초과 ~ 10억 원 이하30%6천만 원10억 원 초과 ~ 30억 원 이하40%1억 6천만 원30억 원 초과50%4억 6천만 원※ 과세표준에 따라 누진공제를 적용해 계산한 금액이 최종 세액이 됩니다. 2. 세대생략 할증 과세상속인이 피상속인의 자녀가 아닌 직계비속(예: 손자, 손녀)인 경..

국세청은 상속세 및 증여세법 제61조와 소득세법 제99조에 따라 2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 정기 고시했으며, 관련 내용은 다음과 같습니다. 기준시가는 오피스텔과 상업용 건물의 상속·증여세 등을 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 사용하며, 재산세·종합부동산세와 같은 보유세 및 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용하지 않습니다. 이번 고시 물량은 전년 대비 5.9% 증가한 229만 호이며, 금리 상승 및 부동산 경기 침체의 영향으로 오피스텔은 전년 대비 평균 4.77%, 상업용 건물은 평균 0.96% 기준시가가 하락하였습니다.1. 기준시가의 활용용도 상속·증여세는 시가를 기준으로 과세하나 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가를 과세기준으로 합니다. 양도소득세의 경우 취득 당시의 실..