간주임대료 계산사례, 보증금 합계액이 변동하는 경우 완벽 정리

주택임대소득을 신고할 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 간주임대료 계산입니다. 특히 보증금이 기간 중 변경되는 경우는 계산 방식이 훨씬 복잡해지는데요. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 단계별로 설명드리겠습니다.

1. 기본 개념 먼저 이해하기

간주임대료는 다음과 같은 경우 발생합니다.

조건

• 3주택 이상 보유
• 보증금 합계 3억원 초과

계산 핵심

• 보증금 합계에서 3억원 차감
• 초과금액에 대해 이자 개념(3.1%) 적용

 

2. CASE 3 핵심 포인트

보증금이 변동되는 경우에는 이렇게 계산합니다.

✔️ 기간을 나눈다
✔️ 각 기간별로 보증금 합계 계산
✔️ 큰 금액 순으로 3억 차감
✔️ 기간별 간주임대료 계산 후 합산

 

즉, "기간별 따로 계산 → 마지막에 합산" 구조입니다.

 

3. 사례 조건 정리

3개의 주택을 단독으로 임대하며, 보증금이 아래와 같이 변동됩니다.

보증금 변동 현황

• A주택
  • 1.1 ~ 5.29 : 2억
  • 5.30 ~ 12.31 : 2.3억
• B주택
  • 1.1 ~ 7.24 : 2억
  • 7.25 ~ 12.31 : 2.7억
• C주택
  • 1.1 ~ 12.31 : 1.3억

 

4. 기간별 계산 방법

✔️ ① 1.1 ~ 5.29 (149일)

• 총 보증금: 5.3억
• 3억 차감 후: 2.3억

 적수 계산
→ 2.3억 × 149일 = 342.7억

 

 간주임대료
→ 약 1,746,361원

 

✔️ ② 5.30 ~ 7.24 (56일)

• 총 보증금: 5.6억
• 3억 차감 후: 2.6억

 적수 계산
→ 2.6억 × 56일 = 145.6억

 

 간주임대료
→ 약 741,961원

 

✔️ ③ 7.25 ~ 12.31 (160일)

• 총 보증금: 6.3억
• 3억 차감 후: 3.3억

 적수 계산
→ 3.3억 × 160일 = 528억

 

 간주임대료
→ 약 2,690,630원

 

5. 최종 결과

총 간주임대료

✔️ 1,746,361
✔️ + 741,961
✔️ + 2,690,630

총 합계: 5,178,952원

 

6. 반드시 알아야 할 핵심 포인트

✔️ 보증금 변동 시 기간별 계산 필수
✔️ 항상 보증금 큰 순서부터 3억 차감
✔️ 간주임대료는 이자 개념 (2025년 기준 3.1%) 적용
✔️ 금융수익이 있다면 차감 가능 (이번 사례는 없음)

 7. 한 줄 정리

“보증금이 바뀌면 기간을 나누고, 각각 계산해서 합산한다”

 

8. 실무 꿀팁

• 엑셀로 계산하면 훨씬 편함
• 보증금 변동이 잦다면 반드시 기간별 관리 필요
• 잘못 계산하면 과세 누락 or 과다 납부 위험

간주임대료는 단순해 보이지만 실제로는

주택 수 + 보증금 + 기간이 모두 얽혀 있는 복잡한 계산 구조입니다.

 

특히 이번 사례처럼
보증금이 변동되는 경우는 반드시 구간별 계산이 핵심입니다.