간주임대료 계산사례, 공동명의 주택 임대 시 계산 방법 완벽 정리

주택임대소득을 신고할 때 많은 분들이 헷갈리는 부분이 바로 공동명의 주택의 간주임대료 계산입니다. 특히 단독명의와 공동명의가 혼합된 경우에는 계산 방식이 달라지기 때문에 정확한 이해가 중요합니다. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 쉽게 설명드리겠습니다.

공동명의 주택 간주임대료 계산 핵심 포인트

공동임대의 경우 반드시 아래 원칙을 기억하세요.

✔ 단독명의 주택 → 별도로 계산
✔ 공동명의 주택 → 하나의 사업장(1거주자)으로 계산
✔ 계산 후 → 지분율에 따라 소득 배분

 

즉, 계산은 함께 → 소득은 나눠서 입니다.

 

사례 조건 정리

부부(甲, 乙)가 아래와 같이 4채의 주택을 임대하고 있다고 가정합니다.

구분	보증금	월세	지분
A	4억	120만원	甲 단독
B	5억	없음	50:50
C	3천만원	130만원	30:70
D	1억7천	없음	10:90

 모든 주택은 비소형주택
 임대기간은 1년(1.1~12.31)
 금융수익 없음

 

1단계 : 간주임대료 계산 방법

간주임대료 기본 공식은 다음과 같습니다.

(보증금 - 3억원) × 60% × 3.1%

 

✔ A주택 (단독명의)

• (4억 - 3억) × 60% × 3.1% = 1,860,000원
• 월세 = 120만원 × 12개월 = 14,400,000원

 총수입금액 = 16,260,000원 (전액 甲)

 

✔ 공동명의 주택 (B, C, D)

공동명의는 합쳐서 계산 후 나눕니다.

B주택 (50:50)

• 간주임대료: 3,720,000원
• 甲: 1,860,000원 / 乙: 1,860,000원

 

C주택 (30:70)

• 간주임대료: 558,000원
• 월세: 130만원 × 12 = 15,600,000원
• 총수입: 16,158,000원

 분배

• 甲: 4,847,400원
• 乙: 11,310,600원

 

D주택 (10:90)

• 간주임대료: 3,162,000원

 분배

• 甲: 316,200원
• 乙: 2,845,800원

 

 최종 합계 정리

구분	총수입금액
전체 합계	39,300,000원
甲	23,283,600원
乙	16,016,400원

 

반드시 알아야 할 핵심 주의사항

✔ 공동명의 주택은 각각 계산하는 것이 아니라 하나로 합산 계산
✔ 이후 반드시 지분율로 소득 배분
✔ 단독명의 주택은 별도로 계산

 

실무 핵심 정리

 공동명의는 “사업장 기준”으로 본다
 소득은 “지분 기준”으로 나눈다
 간주임대료 + 월세 = 총수입금액

 

한 줄 핵심 요약

공동명의 주택은 하나로 계산하고, 결과만 지분대로 나눈다.