세상을 잇는 경제정보 톡톡

[생활속 세금_부동산관련 국세] 종합부동산세

종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 고액 부동산 보유자에게 부과되는 국세로, 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 높이고, 부동산 가격 안정 및 지방재정 균형 발전에 기여하기 위해 도입된 세금입니다. 이번 포스팅에서는 종합부동산세의 과세 대상, 기준 금액, 과세표준, 세율, 공제제도, 납부방법까지 구글 SEO에 최적화된 구조로 쉽게 정리해드립니다.종합부동산세란?부동산을 인별로 전국 합산해 일정 금액을 초과하는 경우 과세재산세 부과 후, 종부세 부과 대상자는 주소지 관할 세무서에서 별도 고지납부기간: 매년 12월 1일 ~ 12월 15일 과세 기준일 및 납세의무자과세기준일매년 6월 1일 현재 부동산을 보유한 자납세의무자재산세 납세의무가 있는 개인 및 법인(단체, 종중 포함)개인: 주택, 종합합산토..

6월 1일 기준 주택이나 토지를 보유한 향교 또는 종교단체는 일정 요건을 갖춘 경우 종합부동산세 과세특례를 적용받을 수 있습니다. 과세특례를 적용받으면, 실질 소유자인 개별 향교·종교단체가 납세의무자로 인정되며, 불필요한 세 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 신고 절차, 제출서류, 적용 요건, 효과까지 깔끔하게 정리해드립니다. 1. 향교 및 종교단체 과세특례란?법률상 향교재단 또는 종교단체 명의로 등기되어 있지만, 실제로는 개별 향교나 개별 종교단체가 실질적으로 소유·사용하고 있는 주택 또는 토지에 대해 종합부동산세 납세의무자를 조정해주는 제도입니다. 이 특례를 통해 개별 향교·종교단체가 납세의무자로 인정받고, 향교재단 또는 종교단체는 해당 부동산에 대해 소유하지 않은 것으로 간주되어 종합부동산세..

법인이나 법인으로 보는 단체가 보유한 주택에 대해 종합부동산세가 부과될 때, 일정 요건을 충족하면 중과세율 대신 일반 누진세율을 적용받을 수 있는 특례가 있습니다. 본 포스팅에서는 법인 일반 누진세율 특례의 신청 대상, 신고 방법, 제출 서류, 적용 요건 등을 종합적으로 정리해드립니다. 1. 법인 일반 누진세율 특례란?법인 또는 법인으로 보는 단체가 종합부동산세 납세의무자일 경우, 기본적으로 단일세율(6%)이 적용됩니다. 그러나 공익적 목적을 가진 법인이나 주택공급과 관련된 사업을 수행하는 법인은 일정 요건을 충족하면 누진세율(0.6~6.0%) 적용 특례를 받을 수 있습니다.2. 누진세율 특례 적용을 위한 신고 방법1) 신고기간매년 9월 16일 ~ 9월 30일(합산배제 신고기간과 동일)2) 제출 서류‘법..

종합부동산세(종부세)와 관련된 중요한 절세 제도, ‘주택신축용 토지의 합산배제’에 대해 쉽게 정리해드립니다. 주택건설사업자라면 꼭 알아야 할 정보, 어떻게 하면 비과세 혜택을 받을 수 있는지, 신고 방법부터 요건, 주의사항까지 자세히 알려드릴게요. 1. 주택신축용 토지 합산배제란?주택을 건설할 목적으로 취득한 토지에 대해 일정 요건을 갖춘 경우, 해당 토지를 종합합산과세대상에서 제외(합산배제)하여 종합부동산세를 비과세로 적용받을 수 있는 제도입니다. 즉, 과세기준일인 6월 1일 기준으로 해당 토지를 주택신축용으로 인정받으면 종부세를 내지 않아도 됩니다. 2. 신고 방법 및 기간주택신축용 토지에 대해 합산배제를 적용받으려면 반드시 ‘신고’가 필요합니다.신고 기간: 매년 9월 16일 ~ 9월 30일제출 서류..

오늘은 종합부동산세와 관련된 아주 중요한 정보, 바로 ‘합산배제 임대주택’에 대해 쉽고 자세하게 알려드릴게요.합산배제를 잘 활용하면 종부세 부담을 대폭 줄일 수 있는 절세 전략이 될 수 있답니다. 부동산 투자자, 임대사업자라면 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보! 지금부터 함께 알아보시죠. 1. 합산배제 임대주택이란?합산배제 임대주택이란 일정 요건을 충족하는 임대주택을 종합부동산세 과세 대상에서 제외해주는 제도입니다.즉, 요건만 충족하면 종부세를 줄이거나 내지 않아도 될 수 있다는 뜻입니다. 합산배제가 적용되면 해당 주택은 주택 수나 공시가격 합산에서 제외되어 종부세가 비과세됩니다. 2. 신고 기간과 방법은?합산배제를 적용받기 위해서는 정해진 기간에 꼭 신고해야 합니다.신고기간: 매년 9월 16일 ~ 9월..

해마다 12월이 되면 고지되는 종합부동산세(종부세). 하지만 세금이 어떻게 계산되는지 헷갈리시는 분들이 많습니다. 오늘은 국세청 자료를 바탕으로 개인과 법인 각각의 종부세 세액 계산 흐름도를 알기 쉽게 정리해드립니다.종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 국내에 보유한 주택 및 토지의 공시가격을 인별로 합산하여 일정 금액을 초과하는 경우 부과되는 세금입니다. 1차 재산세는 시군구청에서 부과하며, 2차 공제금액 초과 시 종부세는 세무서에서 추가 부과합니다. 1. 종합부동산세 세액 계산 흐름도 (개인 기준)구분주택분종합합산토지분별도합산토지분∑ 공시가격주택 공시가격 합계종합합산 토지공시가격 합계별도합산 토지공시가격 합계- 공제금액9억 원(1세대 1주택 12억)5억 원80억 원× 공정시장가액 비율60%100%1..

부동산 자산이 많아질수록 관심이 높아지는 세금, 바로 종합부동산세(종부세)입니다. 이번 포스팅에서는 종합부동산세의 개념부터 과세 기준, 세율, 납부 시기, 가산세까지 알기 쉽게 정리해드립니다. 1. 종합부동산세란?종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 주택이나 토지를 보유한 경우 부과되는 세금입니다.구체적으로는 매년 6월 1일 기준, 국내에 있는 재산세 과세 대상인 주택과 토지의 공시가격을 인별로 합산하여, 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 부과됩니다. [ 2단계 과세 구조 ]1차: 시·군·구에서 재산세를 과세유형별로 부과2차: 국세청에서 종합부동산세를 부과 (공제금액 초과분에 대해) 2. 종부세 과세 대상 및 공제금액 과세유형 과세대상 공제금액 주택주택 및 부속토지9억 원 (1세대 1주..